1.高彈性：彈性模量低，伸長變形大，有可恢復的變形 ,并能在很寬的溫度（ -50~150 ℃）范圍內保持彈性。

 2.粘彈性：橡膠止水帶在產生形變和恢復形變時受溫度和時間的影響， 表現有明顯的應力松弛和蠕變 現象，在震動或交變應力作用下，產生滯后損失。

3.電絕緣性：橡膠止水帶和塑料一樣是電絕緣材料。

4.必須進行硫化才能使用，熱塑性彈性體除外。

5.必須加入配合劑。其它如比重小、硬度低、柔軟性好、氣密性好等特點，都屬于橡膠止水帶的寶貴性能。