專家教你簡易鑒定危房

情況1 此處房屋為磚混結(jié)構(gòu)，部分基礎(chǔ)建于河道上，原三層，后加蓋一層，在河水的沖刷下，地基基礎(chǔ)部分沖毀下沉變形，引起墻體開裂，存在超負(fù)荷使用等問題。
情況2 此處房屋也是三層磚混結(jié)構(gòu)，采用毛石基礎(chǔ)，無地梁和圈梁，未設(shè)置構(gòu)造柱，樓板為多孔板，承重墻為空斗墻，墻體出現(xiàn)裂縫，門開啟不順，說明房屋有沉降，整體穩(wěn)定性差。
情況3 此處房屋存在多個(gè)問題，同樣是磚混結(jié)構(gòu)，地上三層，并設(shè)置了半地下室，毛石基礎(chǔ)，地下室墻為實(shí)砌，一到三層為空斗墻，無圈梁、構(gòu)造柱。該房屋屬于插縫后建，與相鄰房屋墻體搭接不合理，墻體有通縫；門窗過梁偏小；樓梯間無承重墻；墻體出現(xiàn)多處裂縫并滲水。
文成農(nóng)民自建房坍塌事件發(fā)生之后，引發(fā)了人們對老舊房屋質(zhì)量安全的關(guān)注。如何判別房屋是否存在安全隱患？是否需要危房鑒定？如何申請危房鑒定？
要判斷房子是不是危房，可以先了解房子的房齡。上世紀(jì)90年代之前的房子基本是砌體結(jié)構(gòu)，也就是磚混結(jié)構(gòu)為主，比如市區(qū)某一帶的老房子。那個(gè)年代的房子抗震的標(biāo)準(zhǔn)不高，砂漿、強(qiáng)度、磚的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不一，相對來說安全度會(huì)差一些。而2000年之后建造的房子為現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，國家標(biāo)準(zhǔn)也有所提高，在質(zhì)量、結(jié)構(gòu)體系、安全度方面都會(huì)高一些。

鑒定危房看傾斜度和開裂情況
要確認(rèn)房屋安全狀況，房子的傾斜度、墻體等部位開裂情況是**直觀、肉眼能夠觀察到的狀況。
傾斜一般與沉降有關(guān)，要看房子有沒有沉降，以及房子沉降了以后有沒有傾斜，可以從稍遠(yuǎn)處看房子有沒有向一邊歪或者斜。其次，要看房子和地面之間的位置關(guān)系，有沉降的房子，房子會(huì)往路面方向傾斜。同時(shí)，要看墻體有沒有裂縫，一般沉降的房子墻體裂縫會(huì)是斜的，斜裂縫大小都會(huì)影響房子的安全性。
市民在觀察自住或是租住的房子時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)墻體是無規(guī)則的粉刷龜裂，那是沒有問題的；如果是墻體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)斜裂縫，建議找專門的鑒定機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行安全鑒定。
鑒定危房看有否違章加層
有違章加層的房屋，不管是地基基礎(chǔ)還是上部結(jié)構(gòu)承載力，都會(huì)有不同程度的不足。通俗地說，就是違法加層的部分，會(huì)增加結(jié)構(gòu)承載力的額外負(fù)擔(dān)，具有安全隱患。
此外，有人在裝修店面時(shí)將頂天立地通天房的邊間墻體拆掉用于做櫥窗或卷簾門，將戶與戶之間的墻體拆掉用于把小店面并成大店面，殊不知被拆除的承重墻承擔(dān)著上部墻體及上部其他構(gòu)件的重量，一旦拆改，拆改部分上方的墻體自重活動(dòng)荷載等重量將失去承載支點(diǎn)，整體性好的房屋其墻體會(huì)受到額外的荷載作用造成使用年限變短，整體性差的房屋將導(dǎo)致倒塌。
鑒定危房如何申請鑒定房屋
如果你的房屋基礎(chǔ)有明顯沉降，或者磚柱出現(xiàn)磚塊缺失、開裂，樓板與墻體的連接處出現(xiàn)裂縫，梁底、梁側(cè)出現(xiàn)裂縫，一定要多留個(gè)心眼，建議盡快去申請危房鑒定。

那么，市民如何申請鑒定房屋？據(jù)市住建委發(fā)布的通知，市民可向當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T備案并持有安全鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)提出房屋安全鑒定申請。

貴陽市南明區(qū)，云巖區(qū)，花溪區(qū)，烏當(dāng)區(qū)，白云區(qū)，小河區(qū)，開陽縣，息烽縣，修文縣，清鎮(zhèn)市，