今天對(duì)于，2019年的京城樓市而言，*要關(guān)鍵詞必然是“限競(jìng)房”。

截止目前，北京已拍出97個(gè)限競(jìng)房地塊，占全部商品房住宅用地的93%，總貨值約5000億。對(duì)于我們北五環(huán)，華潤(rùn)以前瞻性思維，與小米產(chǎn)業(yè)攜手、與*開(kāi)北京建工聯(lián)合于北五環(huán)之上，七里渠板塊內(nèi)，傾力打造限竟房項(xiàng)目——【萬(wàn)橡府】，2018年小米聯(lián)合華潤(rùn)以26.75億元競(jìng)得，這種房企聯(lián)合非房企拿地行為在萬(wàn)橡華府“剛出生”時(shí)就引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。

地塊情況

萬(wàn)橡華府地塊為住宅、寫字樓、商業(yè)等多重復(fù)合業(yè)態(tài)，要求50%自持，自持年限不20年。住宅面積為80-139㎡兩-四居。其中小米的辦公配套，由3棟寫字樓及下沉式庭院、商業(yè)、廣場(chǎng)組成。

萬(wàn)橡華府，位于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村。四至范圍：西起農(nóng)學(xué)院東路和回昌路，東至七燕路，北起發(fā)展路，南至七北路。

萬(wàn)橡府則位于大中關(guān)核芯腹地，將TBD北京科技商務(wù)區(qū)、北京高教園區(qū)等重點(diǎn)功能區(qū)域城市資源。近期未來(lái)科學(xué)城發(fā)布《新版規(guī)劃》——區(qū)域面積擴(kuò)容16倍，將進(jìn)一步圍繞“能源、制造、醫(yī)藥健康”三大核心領(lǐng)域，打造服務(wù)*都高質(zhì)量發(fā)展的增長(zhǎng)極和動(dòng)力源。距項(xiàng)目北部約300米處，為市政規(guī)劃的教育用地，未來(lái)配備小學(xué)、初中直至高中，形成全齡教育格局。除了區(qū)域發(fā)展的大利好之外，萬(wàn)橡府周邊還匯集了由小米智慧產(chǎn)業(yè)基地、好未來(lái)產(chǎn)業(yè)及住總?cè)f科TBD組成的高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)，這里未來(lái)將成為比肩海淀中關(guān)村的北京“新硅谷”。

交通情況

交通方面，該項(xiàng)目緊鄰地鐵站朱辛莊站-8號(hào)線，另有31號(hào)線（規(guī)劃中）、昌平線南延線（規(guī)劃中）、19號(hào)線（建設(shè)中），交通較為通達(dá)。

配套情況

周邊商業(yè)有永旺國(guó)際商城購(gòu)物中心、華聯(lián)購(gòu)物中心、龍旗廣場(chǎng)購(gòu)物中心等，另有萬(wàn)科4萬(wàn)平米商業(yè)。

2公里范圍內(nèi)**有北京積水潭**回龍觀區(qū)、北京大學(xué)國(guó)際**、華北電力大學(xué)**等；

附近學(xué)校有昌平七里渠小學(xué)，七里渠中心豆各莊小學(xué)，育華中學(xué)，回龍觀中學(xué)等，另外項(xiàng)目北側(cè)教育用地規(guī)劃小學(xué)，初中，高中一體式教育。

周邊公園有昌平新城濱河森林公園、回龍園等。

產(chǎn)品情況

本次預(yù)售證預(yù)告顯示，共有4棟住宅樓（1#~4#）將取證，預(yù)計(jì)推出戶型為80-139㎡的兩居、三居、四居產(chǎn)品，共有8種戶型，其中5種戶型比較方正。

周邊產(chǎn)品情況

萬(wàn)橡華府限價(jià)54197元/㎡，**不超 56907 元/㎡，相比周邊的新盤便宜一些，比如西側(cè)的新盤領(lǐng)秀慧谷，均價(jià)5.85萬(wàn)/平米；二手房方面，北側(cè)的中海瓦爾登湖、回龍觀等二手房?jī)r(jià)格在5萬(wàn)/平米左右。

跟據(jù)網(wǎng)友爆料，萬(wàn)橡華府只有1~2棟樓用于面向社會(huì)售賣，其余均為定向小米內(nèi)部銷售。而好鄰居萬(wàn)橡悅府的臨時(shí)售樓處都已經(jīng)對(duì)外開(kāi)放了，戶型圖及其他詳細(xì)信息已經(jīng)釋放，更顯誠(chéng)意十足。

項(xiàng)目信息

項(xiàng)目名稱：萬(wàn)橡府

項(xiàng)目位置:朱辛莊地鐵站500米處(8號(hào)線和昌平線交匯站)

開(kāi) 發(fā) 商：華潤(rùn)+*開(kāi)+建工

產(chǎn) 權(quán)：70年

產(chǎn) 品：精裝修73-135平兩居、三居、四居

一**值：共12棟

樓體性質(zhì)：1梯2戶

車 位：1:1

均 價(jià)：5.4萬(wàn)、**不超過(guò)5.6萬(wàn)

交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2022年3月

項(xiàng)目地鐵：地鐵8號(hào)線、昌平線（已有），19號(hào)線(在建)，31號(hào)線(待建)

小編：項(xiàng)目距離8號(hào)線朱辛莊站僅300米， 并且始發(fā)站的幸福感不言而喻，另外還可以乘坐昌平線直奔西二旗。不過(guò)正是因?yàn)槟壳皟绍壗粎R，朱辛莊站人數(shù)過(guò)多，可能會(huì)造成一定擁擠。規(guī)劃中的31號(hào)線和19號(hào)線未來(lái)會(huì)共同形成軌道交通樞紐，輻射13號(hào)線、5號(hào)線等多條地鐵軌道；

項(xiàng)目西側(cè)為永豐基地，北側(cè)沙河高教園，東側(cè)未來(lái)科學(xué)城，另外項(xiàng)目相鄰的小米智慧產(chǎn)業(yè)基地正式啟動(dòng)，建成后將成為小米公司重要的研發(fā)基地和人才公寓~幼兒園、小學(xué)、初高中，滿足全齡教育教育沒(méi)什么問(wèn)題；3公里內(nèi)華北電力大學(xué)幼兒園、七里渠小學(xué)、回龍觀中學(xué)；約600米處還規(guī)劃了教育巨頭好未來(lái)打造的總部大樓。

小編我更看好的還是二期的房源。是否有沒(méi)有小戶型值得等待，倒是個(gè)未知數(shù)。